经济环境风云涌动，国际贸易形势、就业等每一项“不确定”因素，都可能演变成不利风险，让人倍感压力。

  于此同时，伴随而来的还有货币不断贬值，股市变幻万千，打理财产的产品险象百出......

  而就在6月8日，中国银行、工商银行、农业银行等银行，纷纷发出公告，集体下调存款利率。

  当下，对于手握资金的百姓而言，如何保卫自己的资产，抵御这份不确定性，无疑又一次到了决断的十字路口。

  因为自住、投资两相宜，即便没升值还能自己住，风险较低，是安全的资产保障。

  但是，住宅毕竟是大宗交易，随着房价走高，入手门槛更高。尤其在当前充满不确定性的市场环境下，掏出大笔的资金，总是少了几分安全感。

  所以，若是手头的钱不够充裕，要投入少，还可以获得更为稳健的收益，其实还有一种物业有必要注意一下，那就是商铺。

  与住宅不同，商铺市场更理性、客群清晰，投入小回报周期长，现金流更稳定。

  因此，比起变现能力，商铺更强调长期持有逻辑，随着城市发展，享受租金红利。

  而在当下，除了资产增值，持续而稳定的现金流，何尝不是一项好的投资？相比快速周转，“细水长流”往往更能对抗风险。

  要知道，商铺赛道也是分段位的。位列前端的，是在城市中心区，大型居住组团中的社区商铺。

  它的基础消费客群是周边居住人群，消费需求刚性强且频次高，这样的刚需消费意味着其受疫情、电商影响小，更能抵御风险，且回报更高。

  在房姐统计的25个商铺中，近一半被社区铺所占领，如嘉裕公馆、广弘天琪等社区的商铺租金，甚至超越周大福金融中心、花城汇等地标综合体的水平。

  比如西平的社区铺租金，比鸿福路、汇一城要高；在虎门，万科云城、南部万科湾的社区铺租金，也远超虎门步行街......

  并且，从以上各个极具代表性的社区底商项目，显而易见，想要在东莞选个好社区底商，可以借鉴一下以下几个方向：

  其二，稳定消费力是基础。要么是社区人口足够多，要么黄金1公里人流庞大，占据高流量。

  众所周知，麻涌不仅是水乡片区的龙头，拥有强劲的经济和产业实力，而且还与广州接轨，是政府重点发展的区域。

  而华侨城云瑞府所在，位于水乡片区未来的C位——水乡新城CLD，是麻涌的门面，核心的高新产业、商教文体配套、交通资源等，几乎围绕着它而来。

  在这里，汇聚万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、招商雍华府、碧桂园信鸿铜雀台等多个大型成熟社区，1公里范围内覆盖了超13700户家庭，拥有5万+稳定消费客源。

  同时，距离项目约700米的嘉荣外国语学校，约600米的水乡中心医院，一路之隔的平安信息科技港，都会催生大量的消费需求。

  更重要的是，华侨城云瑞府的商铺可不是简简单单的社区铺，它所承担的，是为整个水乡新城CLD做商业补充的角色。

  项目自身规划建面约5400m²风情商业街，以及建面约1000m²大型肉菜市场，其东侧是水悦坊商业中心，北面是约1.6万㎡的商住用地。

  根据控规图所示，这里就是整个水乡新城CLD仅有的商业中轴，几乎承载着整个片区的商业配套。

  通过社区门前的规划十一路，华侨城云瑞府的商铺将与相邻的两片商业区共融，为片区提供一处虹吸型的消费聚集地，极具昭示性。

  未来，随着社区入住率不断的提高，学校、医院经营逐步稳定，产业人才不断落位。届时，源源不断的客流，将为之而来。

  主打开放式、场景化购物体验，这更大程度地吸纳周边人流，又为客人体验商业留足了空间，让客人的停留时间更长，有效地激发商业活力。

  产品方面，华侨城云瑞府在售建面约23-137㎡的社区街铺，主力面积在约40-85㎡，商铺层高约5.2-6米，买一层享两层。

  如此设计的目的，同样是为满足更多元化定位的业态经营，提升商铺经营的稳定性、收益率。

  并且，在水乡新城CLD这样的大型居住组团中，华侨城云瑞府社区底商，仅有限定的80个商铺，这便意味着，人多铺少，商铺的价值，更为凸显。

  而其总价，仅需100万元左右，便能拥有一个收益稳定、抗风险能力出色的资产。

  华侨城云瑞府，作为华侨城集团首进麻涌之作，汲取华侨城37载豪宅修为，为打造水乡高品质人居典范而来。

  大到整个小区的规划布局，小到户型设计的细节处理，都是参照高品质人居至好的标准。

  容积率仅约1.5，这是别墅盘才有的低密舒适，在麻涌乃至整个东莞少有，以这种舒适的空间透气感，塑造华侨城豪宅质感。

  其中的纯南向板楼，一字型排开，南北对流，以规整稀疏的布列，拓宽视野开阔，增强舒适度和楼栋之间的私密性。

  北区产品，更是做成了一梯两户7-11层板式小高层，朝向为正南向，为麻涌少有，优势尽显，直接将高品质人居的舒适度拉高几个级别。

  目前，项目在售建面约96-143㎡阔景高层，仅1.7万元/㎡起！还有建面约23-137㎡街铺，抓紧扫码预约吧！返回搜狐，查看更加多