两个特征：一是二手房成交在4月的第三周又回到了近4000套的水平，经过短暂调整之后，又回到交易活跃的状态；二是即将开启的土拍，为楼市提供了关注点，土拍行情所带来的连锁反应，将对接下来的预期产生催化作用。

  回到新房市场，现在热度最高的是两个片区，一东一西，东边是朝阳的奶西，西边是昌平的朱辛庄。一个主打品质改善，一个瞄准首置刚需，分别代表了当下需求最旺盛的两个板块。

  尤其是上周末，朝阳奶西新一代产品正式亮相，金隅·望京云尚在一众买房人的期盼中，终于揭开样板间面纱。

  虽然周末因“五一”倒休，只有一天休息日，但售楼处依然吸引了上百组客户到访，现场人气沸腾，三个样板间一度需要排队才能参观。

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  都知道朝阳市场很卷，购房者想在朝阳改善，选择板块很多，从北往南，奶西、崔各庄、东坝、平房、王四营、十八里店等都有新房在售，虽然媒体和业内经常对各板块进行PK，试图争出高下，但其实最终一锤定音的还是业绩。

  仅用半年时间，奶西先发的两个项目：望京樾和宸园两个新盘都实现超90%销售率，很多人是没想到的，至少没有预料到会出现这般速度。

  而且奶西板块跨越的总价从800万到3500万，覆盖刚改到豪宅、平层到别墅的全部产品，如此包容性和接受度，朝阳没有一个板块能做到，只有奶西可以！

  所以结论很简单，如果一个买房人对位置和预算没有特别的条件，改善首选奶西就非常安全，因为已有上千组客户用真金白银做了判断，随大流便是最佳策略。

  你如果调研朝阳楼市会发现，其他板块吸引的都是东部的客群，围绕着东三环、东四环几个商圈逐层外溢。

  而奶西不一样，它不光吸收望京、亚奥等邻近商圈的外溢，同时也在吸引西部海淀的客群，甚至海淀客户在奶西的成交量接近20%，这是其他板块不具有的能力。

  奶西这种“双向奔赴”的特征，是由特殊的地段所决定，北五环外顺畅的交通，东西交汇，左右逢源的位置交叉点，让改善客群轻松扩大生活半径，享有了独有的便利。

  要知道在朝阳区，能拿出完整规划的片区已经很少，特别是在北五环这种稀缺区位，跟着时间推移，有序地开发建设，奶西未来的价值想象力要比很多“打补丁”板块大很多。

  其实这并不是凭空的想象，离奶西最近的两个成熟板块：望京和新北苑，实际上的意思就是依照这种路径在过去十几年时间里慢慢地发展起来的，房价翻了十几倍，变身为朝阳次新房的头部居住板块，有了“邻居”的成长经历作为榜样，奶西可完全复制甚至超越，因此给人的信心很足。

  很显然，望京作为东部朝阳最重要的科技产业引擎，其发展的趋势已经极为清楚，就是向北不断延伸，跨过五环向来广营北部继续拓展。

  今年底阿里巴巴总部新园区将启用，现在外立面已经落成，内部装修正在进行，未来约有2万名员工进驻。

  阿里进驻只是一个开始，未来这里将成为是朝阳电子城北区的标杆，是推动区域数字化的经济和实体经济融合发展的带头示范区。

  奶西是围绕该产业地带最近的、且有新房供应的高端住区，产业是其充沛客群来源和资产增值的最坚实后盾，如此有力的支撑，其他板块只能望其项背。

  以上并不是我的高谈阔论，而是真实已经在奶西置业的客户亲口所说，他们的看法最具发言权。

  金隅·望京云尚的关注度提高，其实与前一段时间户型公布有关，不少业内同仁认为金隅设计的产品过于大胆超前，有点颠覆常规认知，其实殊不知这是经过充分调研和市场论证的推演结果。

  有的时候，客户的需求比行业进化的要快，这是我们不得已接受的现实，就像人工智能ChatGPT横空出世一样，所有人面对它都会有点懵，有点不知所措，但终究会逐渐接受。

  其实，金隅的高端“云系”产品，已经在东南四环朝阳港云筑项目获得成功验证，在同等户型面积里，不是一味的因增强功能而做多居室，而是从现代人的居住感受和生活小习惯出发，强调更好的舒适性，突出家人之间的亲密交流，用犒赏和悦己的姿态转换新的居住观念。

  因此在金隅·望京云尚，就有了109㎡拥有奢宅体验的大两居设计，以及138㎡和162㎡以交流餐厨空间为核心亮点的超级三居设计，当然也有148㎡和167㎡相对标准的四居产品，在前瞻创新同时，也实现了与经典传统的有机结合，多方位契合了当下多变的改善需求。

  尤其在建面约162㎡的大平层样板间中，超大面宽的厨房不仅具备超强实用功能，比如操作台面极大，收纳柜体充裕，而且与西厨岛台融合为一体后，居然呈现出“第二客厅”的观感，这也许是与家人朋友放松交流更适宜的空间，生动欢快的场景立刻浮现于眼前。

  此外，无论是三居还是四居，全部客厅超5米的面宽，搭配落地窗在现场给予的震撼，在样板间能体会的更加真切。所有卧室阔绰的尺度，即便全套家具放入其中，也不会感到局促，如此会心一笑的体贴周到，打动了不少参观者。

  还有那精心设置的家政间，以及工字墙预留出来的收纳空间，把该有的功能极为体面的进行归纳和隐藏，传递出一种高级生活哲学：舒适并未浪费，而是合理取舍，巧妙布局之下的从容选择。

  所以告诉各位，不要拿着户型图来吐槽，现场有真相，细节有神明，去实际空间看一看，能体会潮流的脉动和生活的另外一种可能。

  金隅真变了，感觉从“蔡国庆”变成了“新裤子”（潜台词：从传统歌手华丽转身摇滚歌手）

  这是一种跨越年代的观感冲击，代表了对这家老牌国企日益年轻，迸发活力的直观形容！

  从沙盘上的建筑，时尚前卫的风格在拉升奶西板块的审美格调，非常朝阳，非常新锐。

  建筑立面除了部分缝隙，基本上全部为不同色系的铝板包裹，哑光中泛着现代质感。南立面与北立面统一材质，并没有区别对待。

  另外局部铝板的暗金色与灰色对比搭配，让建筑显得贵气，而大面积玻璃窗，晶莹剔透，整齐划一，增加了建筑的挺拔度，透出足足的国际范儿。

  同样的潮流感，在室内精装上也有体现，灰色系淡雅的色彩与不一样的材质的组合下，凸显出丰富的层次感和渐变的视觉过渡。

  布质软包、木饰面、漆板、树脂板、金属、玻璃等恰到好处极富韵律感的搭配，让精装展现出超越奢华酒店的高级感和品位格调。

  此外在交付精装的配置上，也超出了一般对高端住宅的期待，配置超全，近乎到了无所不包的程度。

  比如：很多项目精装不含的西厨岛台，望京云尚增配；全套华为智能家居系统，增配；成套系统的餐边展示柜，增配；内嵌式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等，增配；连主卧中的衣帽柜也增配……

  可以说，这是我近年来所见的精装增配最多的高端住宅项目，且并不是特别需要付出额外成本，皆包含在销售指导价中，十足的诚意，真心的投入，看得出金隅想做品质，力争区域拔尖的决心。

  看完以上分析，金隅·望京云尚似乎更不够卖了，北京所有改善客群都在关注这一个项目，不过好处是案场刚开始蓄客，买房人都在公平的起点，只要有资格和资金，还是有机会选上的。

  1、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园，小窝返现2-11万

  2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府，小窝返现3-15万。

  3、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。

  4、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，小窝返现3-20万。

  5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，小窝返现3-10万。

  6、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著，小窝返现3-20万。