这几年，房地产市场供需关系发生了本质变化。住建部对此曾明白准确地提出，房地产业发展要从解决“

  然而在这个背景下，行业似乎又出现了一个新趋势，就是房企越来越热衷于以“顶豪”为载体，来彰显自己的产品打造能力。

  明源君对此持观望态度。因为越是高端的产品线受限越少，只能代表一家房企倾全司之力所能达到的上限。但主力产品线、中坚型项目，才最能反映一家房企的真正水平。

  因为这类项目定位适中、布局多、受众广，房企要在品质有要求、成本有边界、品控要稳定的多重预期下，把项目做出亮点来，这更考验产品功底和对客户的真实需求的把握。

  真正懂客户、懂时代的好房子，一定来自于脚踏实地的打磨。在这方面，头部房企反而走得很踏实，比如华润置地的“润系”就是一个典型。

  作为华润置地旗下布局最广的产品线之一，“润系”这些年在全国各地都收获了市场认可。其穿越周期的原因，很大一部分就来自于对产品力的常年坚持打磨和优化。

  近期，明源君注意到“润系”在北京房山的一个大热新盘——京熙润府，据透露开盘当天就卖了近300套，狂揽10亿+销售额，在当下的楼市中表现相当亮眼。这份业绩背后，是华润置地产品力精进的又一次兑现。

  这个项目的主力户型在79-124平米之间，属于很传统的住宅户型面积区间。但就是在这个房企的集体舒适区里，华润置地做出了大量意想不到的惊喜设计，用实际成果告诉行业：在产品上，房企永远有可精进的空间。

  许多人都会下意识的认为，79-124平米之间的户型能做到的户内结构，在国内住宅市场上基本已经是定型了，大差不差。

  但在卷产品时代下，房企之间的胜负手其实就在于对成熟户型的设计突破能力，在于不放过每一分细节的钻研精神。而京熙润府就让同行看到，即使是在大家都做得滚瓜烂熟的面积区间內，也依然还有妙招可想。

  首先来看看这个89平米的端户爆款户型，最抢眼球的一个位置就是客厅的双面大采光，使得户内空间十分通透。要知道89平米可是刚需户型的代表，能在这类户型当中享有客厅双面采光的并不多见。

  其次，入户正对的厨房和餐厅两个区域都做了开窗处理，完全打开了整个动区的采光和视野。

  最后，精装上也没有给厨房没有装实体门，而是替换成了可推拉折叠的全透明玻璃门。两侧的门完全打开折叠后，站在入户区域视线是完全开敞、不受遮挡的。

  这几个细节叠加起来，带来的视觉效果是很震撼的，整个动区拥有4个采光面，开敞面积达到了约35个平方米…这是什么概念？！

  更惊人的是，这个户型还在书房和玄关柜之间做出了一个独立家政间，里面预留好了各种电器点位和下水管道，烘干机、洗衣机等各类家政用具收纳在里面，空间完全够用，这在刚需户型中是比较奢侈的。

  不得不说，这个89平米户型不愧是爆款，竟然做出了这种开敞感和通透感，还兼顾实用性，实在是很能打。

  而99平米的户型，则把双面L型采光位给到了主卧，为这个入门级改善户型又添了一分奢侈。而且整个户型是0过道设计，实现了极其方正的大三房格局，空间没有丝毫浪费。

  这个户型不仅同样配备了独立家政间，还做出了面宽达到2.8米方正U型厨房，改善户型的聚家氛围进一步凸显出来。

  最后再来看看京熙润府的124平米楼王户型，同样是标准的四叶草户型，但空间更阔绰，四个房间的尺度都足够优秀。尤其是主卧，小家化的设计拓出了男女主人的双衣帽间，叠加L型双向采光，空间感出色。

  户型在精装上也植入了一些小巧思，比如厨房和书房之间的门，被设计成了双推拉门，动区通透感得到了最大限度的提升，南北向的采光与通风通道被完全打开，令人心旷神怡。

  京熙润府一个最大的亮点，就是对赠送空间的超极致利用。明源君在实地参观的时候，真的被无处不在的飘窗震惊了。

  尤其是端头户，设计了全屋L型飘窗带，用足了赠送面积。别看只是小小的飘窗，它在任何空间都能派上大用场。

  比如搭配双面采光客厅，飘窗成为了沙发的延续，自然而然形成了一个L型欢聚厅，增加了不少休闲空间。

  又比如在卧室，一样能沿着L型采光窗，做出一条个性化休闲沙发带，主人可以坐在这里就着和煦的阳光阅读、品茗。

  而在浴室中，飘窗自然成为了最实用的置物台，或者可拿来放置婴儿浴盆，或是改造为爱宠洗澡区。一个小小的飘窗，能拓展出许多附加功能。

  京熙润府甚至还在厨房里应用了飘窗，比如89平户型的橱柜，有一部分是利用飘窗做的，进一步拓宽了户内面积。

  看完所有样板房，明源君发现京熙润府真的没有放过任何一个可通过的角落，堪称教科书级的飘窗应用范例。

  此外，京熙润府还合理地应用了设备平台的赠送面积，将空调外机贴边放置，尽可能多地将空间留给人去使用。

  据现场透露，京熙润府的户型在算上赠送面积后，得房率超过了90%，竞争力超强。

  虽然京熙润府在户型结构上的精巧设计，已经足够能打，但明源君仍然不得不夸一下它的精装，魔鬼细节到处都是。初入户不觉得，细看才发现就是这些小细节，让空间感不知不觉就变大了。

  比如前文已经提过的厨房多折门设计，与常规户型的区别无非是多打开了一面墙，但就是这一面墙，直接打开了整个户型的入户视野，非常巧妙。

  而且明源君还特地问过，为什么89平米户型的厨房洗手盆不放在里面，这样不就可以做个岛台了吗？

  对此华润置地其实做过方案对比，最后落地的价值主张是，希望这个细节能够强化家庭互动，即使是烹饪时一家人也能看见彼此、能面对面交谈，让下厨与用餐成为专属于家人之间的一段温情时光。

  明源君还注意到，京熙润府的卫浴，全部采用了嵌入式的线性浴霸，外观看上去只有窄窄的一条缝。这样的设计不仅美观，也强化了卫浴空间的简洁与整体性，十分讨喜。

  还有一个十分有趣的细节是，设备阳台采用了窗、门两用的设计。想到阳台透气，就正常使用玻璃门；日常办公或看书时，能够最终靠简单的卡扣调节，把门变成窗户，只打开上半部分通风，只能说太贴心了！

  除了这些令人惊叹的细节之外，京熙润府在智能化的配置上也不含糊，直接上了全屋健康监控系统，能够从气、温、水、声、光五个维度，对室内环境进行监测和调节。

  可以说在户内设计与配置上，京熙润府基本上没有短板，甚至在极为成熟的面积区间中做出了不少突破，值得点赞。

  过去几年中，明源君经常在文中探讨一个问题，就是房企产品标准化与属地化的协调问题。

  过去这曾经是一对比较矛盾的理念，多数房企容易顾此失彼，但现在看来，已经有不少头部房企解决了这个问题。

  华润置地的润系在标准化方面一直做得挺好，在全国已经落地了多个项目，从始至终保持着稳定的设计与交付水准。但同时，润系的属地化也兼顾得不错。

  润系背后的品牌系产品理念就是“温润、雅致、均衡”，这在京熙润府中诠释得很透彻。

  它呈现出了当下华润置地打造润系项目时，那种“似水无形而有万形”的功力。能够很好地吸纳区位特性，为项目注入温度与内容，让其具备独特的人文气质。

  其立面的基地与顶部的飞檐设计，都取自古代建筑睿亲王府的造型意向，并通过简洁的线条与高窗墙比设计，勾勒出了轻盈挺拔的现代东方情调。

  园林的设计也传承了东方院落的气质精髓，借鉴《雪中访友图》打造了“流水茶亭”，结合山石、树木、潭水和瀑布，营造出具有着强烈东方意蕴的园林场景。

  更值得注意的是，京熙润府落地了华润置地的独创IP“达尔文营地”，这是一套儿童友好IP体系和特色园林模块。

  在“达尔文营地”中，华润置地对北京房山区的山地特征进行了设计转译，把北京常见的松鼠作为乐园IP，打造了一片有独创故事线、有探索机制、有科普内容的少儿园地。

  而这，又恰好与京熙润府的区位特征不谋而合。要知道，房山大学城板块聚集了大量高校与科研机构、有名的公司，整个城区的学院气息浓厚。

  据称京熙润府的到访客户也以周边的产业人才为主，很看重子女教育。所以颇具教育特色的达尔文营地IP，对高知群体来说是一大亮点。必须得说，华润置地对项目属地化的把握还是很独到的。

  此外，京熙润府在先天规划条件上就十分优越。1.8-2.1的容积率在房山大学城板块基本上没有对手，关键是项目很纯粹，没有一点回迁房和保障房，这也是竞品难以匹敌的。

  而且在排布上，京熙润府还把124平米改善户型集中在了2个独立楼王中，最大限度地保证了改善组团纯粹性，这一点也值得肯定。

  京熙润府在产品上的强势竞争力，使得它在当前的板块里难觅对手，不过以华润置地一贯的拿地战略来看，京熙润府的野心绝对不仅止于房山大学城，它想要辐射的是整个京西、甚至是全北京城。

  其实本来房山长期属于北京的房价洼地，发展起步算是相对较晚的。但是地铁“丽金线”的开建，成为这个区域驶上发展快车道的标志。

  丽金线直接连接着房山和金融街，落成后整个房山的生活与工作半径会立即扩大。所以丽金线开建以来，房山的热度快速上升，而房山大学城更是其中的核心，各类高能级的市政配套开始加速落地…

  中关村三小入驻房山大学城，就是一个典型的案例。在北京，估计没有人不知道中关村三小的名号，即使是在北京海淀这个全国教育“卷王”板块中，它都是顶尖级别的学校，地位超高。

  而现在，它也进入到了房山大学城板块，而且不在他处，就在京熙润府的隔壁。这种能级的教育配套落在小区旁边，对于家庭型置业客户来说是什么概念，想必也不用多说。

  更关键的是，中关村三小进驻之前，房山就已经是一个潜力巨大的地区，它的能量其实长期被低估了。

  一方面，这里汇集了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等5所高校，在校师生规模达到约10万人。

  另一方面，房山已经吸引了包括京东方、中航、中核等多家央企，和北京石墨烯产业、京西重工等近50家有突出贡献的公司进驻，创造了近万个高能级就业岗位…

  从这些数据中就可以发现，房山的产业与人才能级之高。而中关村三小的落地，更是把“南城新海淀”的美誉给坐实了。

  想到这里，明源君不得不感叹华润置地拿地眼光之毒辣。他们显然敏锐捕捉到了这个绝佳的入局机会，在房山起飞的“前夜”抓准时机，锁定了最具价值的地段果断落子。

  但相反地，华润置地实际上对房山大学城的人居价值，也会起到显著的提升作用。此前房山产业虽然在快使发展、优质的市政配套也相继落地，但居住品质这一块一直缺少品牌能级足够高的房企来坐镇。

  而华润置地这次首进房山，能够以其龙头房企的品牌效应和城市运营商的总实力，来提升整个板块的居住品质，补全房山大学城的人居版图。

  随着华润置地在房山布局的逐渐深入，相信它能够为这个板块打开新格局、贴上新标签。

  房企们纷纷开始卷产品力，这对行业未来的良性发展、以及对所有的置业客户来说，其实都是好事一件。

  但明源君始终认为，卷产品不能总停留在表面，一味追求拿大开大合的顶豪项目作为产品力的标签，对于市场来说终归不够有普遍的说服力。

  而京熙润府的整体表现，让明源君看到了一种可持续、可普及的产品观发展路径，以及一位城市深耕者对城市中坚力量的尊重。

  像华润置地这样懂得看见需求、坚持打磨细节的房企，相信更能长远地锁定市场的青睐。